Hier finden Sie uns

ImmobilienTeamLimbach

53844 Troisdorf

Deutschland

Kontakt

Rufen Sie einfach an unter

Tel.:   02241 / 932 14 54

Fax:   02241 / 93 212 79

Mobil: 0177 / 42 11 686

Email: magdalene.limbach@gmx.de

 

Bürozeiten

Mo. - Fr.  09.00 - 20.00

Sa.          09.30 - 18.00

So. Geschlossen

Verkaufsobjekte

Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Charme in Troisdorf - FWH !

53840 Troisdorf (Friedrich-Wilhelms-Hütte)

Fläche:            80 m²

Grundstück:   200

Zimmer: 3
Kaufpreis:           210,000,00 €

 

Dieses gemütliche, attraktive und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über drei Zimmer, die sich über zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich das geräumige Wohnzimmer und eins der beiden Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über eine schöne Größe und bieten somit sehr gute Stellmöglichkeiten für die entsprechenden Möbel. Die Küche kann sehr gut als Wohnküche genutzt werden, denn es passt bequem noch ein Esstisch mit hinein. Die abgebildeten Küchenmöbel können vom Käufer übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche aus gelangt man in den schönen Wintergarten. In diesem befindet sich eine Wendeltreppe, über die man dann in das Dachstudio gelangt, welches ein weiteres Schlafzimmer darstellt. In dem Vorraum, der sich vor dem Schlafzimmer befindet, lässt sich auch ein begehbarer Kleiderschrank einrichten. Vom Wintergarten aus gelangt man auch auf eine gemütliche Loggia, auf der man lauschige Stunden verbringen kann. Im Erdgeschoss befindet sich noch das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Die Böden im Erdgeschoss, dort im Wohn- Schlafzimmer, in der Küche sowie im Eingangsbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Der gesamte Boden im Dachstudio wurde mit Laminat versehen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Keller, in dem sich vier Räume befinden (teilweise gefliest), von dem ein Raum durchaus als Büro genutzt werden könnte. In diesem Raum wurde der Boden mit Laminat versehen und es befinden sich Fernseh- und Telefonanschlüsse dort. Auch verfügt dieser Raum über eine Heizung. Betreten können Sie den Keller auch über eine Kelleraußentreppe, die sich an der Seite des Hauses befindet. Alle isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und beheizt wird das Objekt über eine Nachtstromspeicherheizung. In 2014 wurde in diesem Objekt die komplette Elektrik erneuert und in 2018 wurde die Verrohrung der Abwasserleitungen neu gemacht. Optional kann ein ca. 550 m² großer Garten, der sich hinter den Häusern befindet, vom Eigentümer gepachtet werden. Der Pachtpreis ist dann abzusprechen.

 

 

Schicke, hochwertige 3-Raum-Traumwohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon in Köln-Neubrück !

51109 Köln (Neubrück)

Fläche: 68  m²

Zimmer: 3
Kaufpreis:           150,000,00 €

Hausgeld:                  340,00 €

 

Diese schicke und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 6.Etage eines 15Parteienhauses, einem sogenannten Terrassenhaus. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in den 6.Stock. Die Wohnung verfügt über gut geschnittene 69 qm, die sich über 3 Zimmer verteilen. Vom einladenen, hell gestalteten Eingangsbereich aus, können alle Zimmer betreten werden. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seinen Schnitt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Sonnenbalkon, auf dem sich der Feierabend genießen lässt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet auch einem großen Kleiderschrank ausreichend Stellfläche. Auch das Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe. Ein Kind kann sich hier wohlfühlen. Die abgebildete, vollausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis und kann somit übernommen werden. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde in 2016 komplett erneuert, dass heißt, es wurden neue Sanitärteile eingebaut und es wurde insgesamt neu in weiß-anthrazit gefliest. Auch der Waschbeckenunterschrank passt farblich hervorragend in das Bad und verbleibt in der Wohnung. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Eingangsbereich wurden mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, das Kinderzimmer hat einen Laminatboden erhalten und der restliche Boden der Wohnung wurde mit Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme und alle Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und in der Waschküche befindet sich einen Gemeinschaftswaschmaschine. Es ist aber auch möglich, die Waschmaschine in der Küche aufzustellen, was durchaus praktisch ist. 
Die derzeitigen Eigentümer der Wohnung haben in der vorhandenen Tiefgarage zwei Stellplätze für je 35,00 € angemietet. Diese Mietverträge über die Stellplätze könnten übernommen werden. 
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 340,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

 

Ausstattung: 

 

- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- Aufzug
- saniertes tagesbelichtete Badezimmer
- Einbauküche
- Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden
- Sprechanlage
- eigener, geräumiger Kellerraum
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fernwärme 
- 2 Tiefgaragenstellplätze anmietbar

 

Lagebeschreibung:

 

Diese schicke Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Neubrück. Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk. Der nördlich des Heumarer Dreiecks gelegene Stadtteil grenzt im Nordosten mit dem Rather Kirchweg an den Stadtteil Brück, mit der Grünfläche östlich des Neubrücker Rings an den Stadtteil Rath/Heumar, im Südwesten mit der Rösrather Straße und der Bundesautobahn an Ostheim und mit der Grünanlage im Westen an den Stadtteil Merheim. Die umliegenden Stadtteile sind durch den Personennahverkehr schnell zu erreichen und die Autobahnanschlüsse A3 und A4 sind ebenfalls gut zu erreichbar.
Im Ortszentrum, von Neubrück, rund um die Kirche St. Adelheid sind neben einer Filiale der Sparkasse, einem Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt sowie einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Friseure, Kiosk, Apotheken sowie Gaststätten ansässig. Auf dem Marktplatz findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Naherholungsfaktor wurden im gesamten Stadtteil zahlreiche Grünflächen und mehrere Spielplätze angelegt, zusätzlich umschließt ein Grüngürtel das Siedlungsgebiet. Auf den Grünflächen im Osten des Stadtteils wurden Spazierwege angelegt und die Uferbereiche eines großen Baggersees werden im Sommer als Liegeflächen genutzt.


Druckversion Druckversion | Sitemap
© ImmobilienTeamLimbach